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【大阪市西区】マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。

【大阪市西区】マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。

大阪市西区 マンション売却

皆さんは不動産売買で最も重要なポイントは何だと思いますか?

大阪市西区でのマンション売却の最重要ポイントと言ってもいいのが「不動産会社選び」です。

でも、大阪市西区内の不動産会社について詳しい方は、ほとんどいませんよね?

誰でもはじめはどんな業不動産会社を選ぶべきなのか?困ってしまいますよね?

そこで今回は、大阪市西区で信頼できる不動産会社を選ぶための4つのポイントを紹介します。

 

‖膾綮埓抄茲涼羝泥泪鵐轡腑鵑稜簀磴得意な不動産会社を選ぶ!


「不動産会社」と言っても、得意分野はさまざま。

・賃貸物件の仲介が得意
・一戸建ての売買が得意
・マンションの売買が得意

など、いろいろあるのです。

大阪市西区でもそれぞれの不動産会社の得意分野は、

・店頭ポスターや広告チラシなどを見て判断
・直接売買実績を問い合わせる

などの方法で確認ができます。

大阪市西区内で中古マンション売買が得意な不動産会社は、販売活動の仕方から顧客探しまで、スムーズに行うことができます。

そのような不動産会社を探すことが、一番重要になっています!

大阪市西区エリアで実績がある不動産会社を選ぶ!


第2のステップは、大阪市西区エリアでの実績豊富な不動産会社を見つけることです。

販売実績や、売却までにかかった期間の平均などをチェックしてみてください。

なんとなく、地元の中小規模の不動産会社のほうがエリア特化型で強そうと思うかもしれませんが、一概にそうとも言えません。

大手不動産会社でも、エリアに拠点があり、顧客数が多い場合もあります。

複数の不動産会社を比較・検討はマストになっています。

大阪市西区 マンション売却

査定額が極端に高い/安い不動産会社には注意!


大阪市西区に限らずマンション売却で必須なのが「査定」です。

大阪市西区内の相場価格を知るためにも、複数の会社に査定依頼するのが基本です。(最低でも3社、できれば4〜6社が目安)。

まず「相場とかけはなれた査定額」を提示してきた不動産会社には要注意!

なぜかというと 査定額=売却額ではない、ということ

査定額は、営業的側面を含みます。契約を取り付けるための目安という意味合いがあるのです

極端に高い査定額を提示、契約をこぎつける

実際には相場より高い金額では売れないので、売却の際には大幅値下げ、最悪の場合相場より安い価格で引き取る。

というケースも報告されています。

次に、「極端に安い査定を提示してきた」業者は、大阪市西区での情報・相場が把握できていない不動産会社だからです

相場価格に沿った範囲で、不動産会社を見つけることが大切です。

だ訶然萋亜θ稜箜萋阿諒法をチェック!


大阪市西区にてマンションが売れるためには、不動産会社による「宣伝活動・販売活動」が重要なポイントです。

できるだけ多くの人の目に触れれば触れるほど、売却のチャンスは広がるからです。

一般的に不動産売却の情報は、不動産物件情報のデータベース「レインズ」に登録されます。

これにより、大阪市西区含む全国各地の物件情報が流通するようになっています。

しかし、これはどの不動産会社でも行っていること。

確実な売却のためには

・会社独自の、積極的な宣伝活動(広告や、インターネットでの販売活動など)
・大阪市西区の見込み客の確保

など、その会社にしかない強みが関わってくるのです。

これらの点も、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

【まとめ】


いかがでしたか?大阪市西区にて信頼できる不動産会社を選ぶための、4つのポイントをご紹介しました。

「そもそも大阪市西区の不動産会社をどうやって探したらよいかわからない…」という方には、

一括査定サイトがおすすめ!

カンタン・便利に、大阪市西区エリアに対応している複数業者への査定依頼をすることができます。

まずは査定を依頼して、同時にその不動産会社についての情報収集も行う、ということから始めてみましょう。

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■大阪市西区の中古マンション情報


ここでは、実際に大阪市西区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2019年2月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

所在地
大阪府大阪市西区南堀江2丁目
交通
  • 大阪市営地下鉄千日前線 桜川 徒歩5分
価格
4,980万円
管理費月額14,270円修繕積立金月額5,550円
間取り3LDK専有面積73.94m2(壁芯)
バルコニー面積9.57m2バルコニー向き
構造及び階数RC(鉄筋コンクリート) 15階建て 所在階 4階
築年月平成27年1月 (築4年)

所在地
大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30
交通
  • 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎 徒歩8分
価格
2,690万円
管理費月額7,180円修繕積立金月額11,470円
間取り1LDK専有面積60.00m2(壁芯)
バルコニー面積2.91m2バルコニー向き
構造及び階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 14階(地下1階)建て 所在階 10階
築年月平成15年3月 (築15年)

所在地
大阪府大阪市西区西本町2丁目
交通
  • 大阪市営地下鉄中央線 阿波座 徒歩4分
  • 大阪市営地下鉄千日前線 阿波座 徒歩4分
価格
5,280万円
管理費月額13,200円修繕積立金月額16,800円
間取り3LDK専有面積147.20m2(壁芯)
バルコニー面積38.58m2バルコニー向き
構造及び階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 15階建て 所在階 14階
築年月昭和56年3月 (築37年)

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